Bộ Xây dựng vừa đề xuất cơ chế mới trong dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), yêu cầu khoản tiền 5% đợt cuối khi mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được chuyển vào tài khoản đảm bảo mở tại ngân hàng thay vì chờ đến khi nhận sổ hồng như quy định hiện hành.
Quy định thanh toán theo tiến độ và điểm mới về 5% giá trị hợp đồng đợt cuối
Theo dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) mới nhất vừa được Bộ Xây dựng hoàn thiện, việc thanh toán đối với giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) vẫn giữ nguyên nguyên tắc thanh toán theo từng đợt. Cụ thể, đợt đầu tiên người mua sẽ thanh toán tối đa 30% giá trị hợp đồng (đã bao gồm tiền đặt cọc). Trong các đợt tiếp theo, tổng số tiền chủ đầu tư thu của khách hàng không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).
Điểm đột phá đáng chú ý nhất nằm ở 5% giá trị hợp đồng còn lại đợt cuối. Thay vì giữ lại cho đến khi nhận bàn giao sổ hồng như hiện nay, người mua nhà có thể chuyển số tiền 5% này vào một tài khoản đảm bảo mở tại ngân hàng theo thỏa thuận giữa hai bên. Số tiền trong tài khoản phong tỏa này chỉ được ngân hàng giải ngân chuyển cho chủ đầu tư ngay sau khi bên mua chính thức nhận được sổ hồng. Bên cạnh đó, dự thảo cũng mở ra cơ chế linh hoạt cho phép hai bên thỏa thuận các hình thức bảo đảm khác phù hợp với quy định pháp luật.
Tháo gỡ khó khăn cho chủ đầu tư khi khách hàng tự làm thủ tục cấp sổ hồng
Quy định hiện hành của Luật Kinh doanh Bất động sản áp dụng cơ chế bên mua chỉ đóng 5% đợt cuối khi cơ quan chức năng chính thức cấp sổ hồng. Tuy nhiên, trên thực tế triển khai đã phát sinh nhiều bất cập. Rất nhiều trường hợp người mua nhà chủ động tự đi làm thủ tục cấp sổ hồng độc lập thay vì thông qua chủ đầu tư, khiến tiến độ hoàn tất thu 5% còn lại bị kéo dài đáng kể và gây ra không ít rắc rối trong khâu thu hồi vốn của doanh nghiệp.
Nhận diện bất cập này, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cùng Tập đoàn Vingroup đã đưa ra góp ý quan trọng cho dự thảo. Hai đơn vị đề xuất bổ sung rõ quy định: trong trường hợp khách hàng tự nguyện đảm nhận việc làm thủ tục cấp sổ hồng, bên mua có nghĩa vụ thanh toán ngay 5% giá trị hợp đồng còn lại cho phía chủ đầu tư tại thời điểm xác nhận tự thực hiện thủ tục.
Đề xuất từ VCCI nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa hai bên
Đóng góp góc nhìn pháp lý và kinh tế, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho rằng dự thảo luật cần bổ sung quy phạm rõ ràng hơn. Khi chủ đầu tư đã nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ và đáp ứng trọn vẹn mọi điều kiện pháp lý để cấp sổ hồng cho người mua, đồng thời người mua tự thực hiện thủ tục, thì khoản 5% trong tài khoản đảm bảo phải được giải tỏa để chuyển giao cho doanh nghiệp.
Ngoài ra, VCCI cũng kiến nghị cơ quan soạn thảo cần quy định cụ thể các kịch bản xử lý tài khoản phong tỏa/đảm bảo theo thỏa thuận nhằm tránh phát sinh tranh chấp kéo dài khi hai bên không đạt được tiếng nói chung hoặc trong trường hợp bên mua đã được cấp giấy chứng nhận thành công.
Kỳ vọng hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản
Việc bổ sung cơ chế tài khoản đảm bảo đối với 5% giá trị nhà ở hình thành trong tương lai được kỳ vọng sẽ bảo vệ tốt hơn quyền lợi chính đáng của cả bên mua lẫn chủ đầu tư, hạn chế tình trạng chiếm dụng vốn hoặc chậm nộp tiền đợt cuối.
Dự án Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) hiện đang trong quá trình hoàn thiện các khâu thẩm định cuối cùng và dự kiến sẽ được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp diễn ra vào cuối năm nay.
Nguồn: VnExpress.
