Tính đến hết ngày 30/9/2026, TP Hà Nội ghi nhận nguồn thu tiền sử dụng đất đạt 85.044 tỷ đồng, hoàn thành hơn 56% kế hoạch cả năm và đóng góp gần 15% vào tổng thu ngân sách Thủ đô. Đáng chú ý, gần một phần ba tổng số thu này đến từ các nghĩa vụ tài chính đất đai của ba dự án bất động sản quy mô lớn gồm Starlake Tây Hồ Tây, Nam Thăng Long Ciputra giai đoạn III và dự án đô thị 233-235 Nguyễn Trãi.
Kết Quả Thu Ngân Sách Từ Đất Đai Của Hà Nội 9 Tháng Đầu Năm 2026
Báo cáo mới nhất từ Cục Thống kê TP Hà Nội về tình hình kinh tế – xã hội quý III và 9 tháng đầu năm 2026 đã phác thảo bức tranh tài chính vô cùng khởi sắc của Thủ đô. Nguồn thu từ đất đai tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những cột trụ ngân sách quan trọng hàng đầu đối với sự phát triển hạ tầng và kinh tế của thành phố.
Tổng quan tình hình thu ngân sách Thủ đô
Sau ba quý đầu năm 2026, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn TP Hà Nội đạt ước tính khoảng 567.600 tỷ đồng. Mức thu này tăng trưởng gần 6% so với cùng kỳ năm 2025, phản ánh sự phục hồi tích cực của các hoạt động sản xuất kinh doanh và thương mại dịch vụ trên địa bàn thành phố.
Trong bức tranh thu ngân sách chung, nguồn thu từ tiền sử dụng đất duy trì tỷ trọng quan trọng khi đóng góp tới gần 15% tổng thu ngân sách toàn Thủ đô. Điều này cho thấy tính thanh khoản và các hoạt động nộp tiền sử dụng đất từ các chủ đầu tư dự án bất động sản thương mại, đô thị đang diễn ra theo đúng tiến độ được phê duyệt.
Nguồn thu tiền sử dụng đất tăng trưởng ấn tượng
Tính đến hết ngày 30/9/2026, thành phố Hà Nội chính thức thu về 85.044 tỷ đồng từ tiền sử dụng đất. Con số này không chỉ tăng hơn 2% so với cùng kỳ năm 2025 mà còn vượt 2,6% so với chỉ tiêu dự toán được giao trong kỳ.
So với kế hoạch ngân sách cả năm 2026, nguồn thu tiền sử dụng đất sau 9 tháng đã đạt hơn 56%. Đây là kết quả rất khả quan trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự phân hóa sâu sắc và cơ quan chức năng tăng cường công tác rà soát, định giá đất khắt khe.
Điểm Tựa Từ Ba “Ông Lớn” Địa Ốc Đóng Góp 33% Tổng Thu Nguồn Đất
Yếu tố then chốt tạo nên con số ấn tượng 85.044 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong 9 tháng qua chính là việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ các dự án bất động sản trọng điểm. Thống kê chỉ ra rằng, chỉ riêng 3 dự án lớn thuộc những tập đoàn địa ốc hàng đầu đã nộp ngân sách xấp xỉ 27.600 tỷ đồng, chiếm gần 33% tổng số thu tiền sử dụng đất của toàn thành phố.
Dự án Khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây (Starlake)
Công ty TNHH Phát triển THT – chủ đầu tư dự án Khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây (Starlake) – là đơn vị dẫn đầu danh sách đóng góp ngân sách khi đã thực hiện nộp hơn 9.458 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Dự án Starlake Tây Hồ Tây từ lâu đã được đánh giá là một trong những đại đô thị kiểu mẫu cao cấp nhất tại Bắc Hà Nội. Việc chủ đầu tư nộp khoản tiền sử dụng đất lớn không chỉ giúp dự án hoàn thiện đầy đủ pháp lý phát triển các phân khu tiếp theo mà còn tạo động lực lớn cho nguồn thu ngân sách của quận Bắc Từ Liêm và Tây Hồ.
Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) giai đoạn III
Xếp thứ hai trong danh sách đóng góp lớn là Công ty TNHH Phát triển đô thị Nam Thăng Long với số tiền nộp ngân sách đạt 9.144 tỷ đồng cho dự án Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) giai đoạn III.
Ciputra là thương hiệu đô thị quốc tế lâu đời tại Hà Nội. Việc triển khai và hoàn tất các nghĩa vụ tài chính đất đai giai đoạn III cho thấy cam kết mạnh mẽ của chủ đầu tư trong việc mở rộng quỹ nhà ở cao cấp và phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật tại khu vực cửa ngõ phía Bắc thành phố.
Tổ hợp Khu chức năng đô thị tại 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi
Khu chức năng đô thị tọa lạc tại vị trí đắt giá 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) cũng ghi nhận mức đóng góp đột phá vượt mốc 9.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Vị trí khu đất này nằm trên trục giao thông huyết mạch Nguyễn Trãi – Trục phía Tây Nam Hà Nội với kết nối đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông. Sự đóng góp tài chính lớn từ dự án này phản ánh giá trị vượt trội của các quỹ đất “vàng” nội đô khi được chuyển đổi và phát triển thành các tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
Chiến Lược Thu Ngân Sách Đất Đai Giai Đoạn 2026 – 2030 Của Hà Nội
Nguồn thu tiền sử dụng đất không chỉ giải quyết bài toán ngân sách ngắn hạn mà còn nằm trong chiến lược dài hạn nhằm nâng cao tỷ trọng đóng góp của nguồn lực đất đai vào cấu trúc tài chính của Thủ đô.
Nhìn lại kỷ lục thu đất năm 2025 và sự dịch chuyển tỷ trọng
Năm 2025 vừa qua, Hà Nội từng thiết lập kỷ lục lịch sử về thu ngân sách từ đất đai khi đạt tới 107.900 tỷ đồng, vượt dự toán tới gần 125% và gấp 2,6 lần so với con số thực hiện của năm 2024.
Nhìn lại giai đoạn 2021 – 2024, thu từ đất đai thường chỉ đóng góp dưới 10% tổng thu ngân sách hàng năm của Hà Nội. Tuy nhiên, bước sang năm 2025 và 9 tháng đầu năm 2026, nhờ việc đẩy mạnh phê duyệt tiền sử dụng đất và đấu giá các quỹ đất sạch, nguồn thu này đã vọt lên quy mô hai chữ số, duy trì ổn định ở mức trên 15% tổng thu ngân sách.
Mục tiêu 800.000 tỷ đồng giai đoạn 2026 – 2030
Theo định hướng phát triển giai đoạn 2026 – 2030, TP Hà Nội đặt mục tiêu tổng thu ngân sách từ đất đai đạt khoảng 800.000 tỷ đồng. Mức kế hoạch này gấp tới 3,5 lần so với tổng số thu thực hiện trong giai đoạn 5 năm 2021 – 2025 liền trước.
Để đạt được mục tiêu tham vọng này, thành phố dự kiến sẽ đưa hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn vào triển khai, kết hợp cùng công tác đấu giá đất và thu hồi tiền sử dụng đất từ các dự án tồn đọng. Nếu hoàn thành đúng kế hoạch, nguồn thu từ đất đai sẽ đóng góp tới 21,6% vào tổng ngân sách Thủ đô trong 5 năm tới, trở thành nguồn vốn quan trọng để tái đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông đô thị như các tuyến đường vành đai và đường sắt đô thị.
Tình Hình Kinh Doanh Bất Động Sản Và Đóng Góp Vào GRDP Thủ Đô
Bên cạnh nguồn thu tiền sử dụng đất trực tiếp cho ngân sách, hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn Hà Nội cũng ghi nhận những bước tăng trưởng khả quan, thể hiện sức kháng cự và khả năng phục hồi của thị trường.
Tăng trưởng ngành kinh doanh bất động sản
Theo Cục Thống kê Hà Nội, lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong quý III/2026 đạt mức tăng trưởng 6,12% so với cùng kỳ. Tính chung trong 9 tháng đầu năm 2026, ngành bất động sản Thủ đô ghi nhận mức tăng trưởng gần 3,3%.
Mức tăng trưởng dương này phản ánh sự quay trở lại của dòng tiền giao dịch ở các phân khúc có nhu cầu thực như căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và các sản phẩm thương mại có pháp lý hoàn chỉnh.
Quy mô đóng góp kinh tế vào GRDP Hà Nội
Về giá trị tuyệt đối, ngành kinh doanh bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2026 đã đóng góp hơn 41.800 tỷ đồng vào quy mô kinh tế của Hà Nội. Số liệu này tương đương với hơn 3,2% tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của toàn thành phố.
Đóng góp này khẳng định bất động sản tiếp tục là ngành kinh tế dịch vụ mũi nhọn, có tính lan tỏa cao tới hàng loạt ngành nghề liên quan như xây dựng, vật liệu xây dựng, tài chính ngân hàng và nội thất.
Góc Nhìn Đầu Tư & Triển Vọng Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội
Kết quả thu 85.044 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong 9 tháng đầu năm 2026 mang lại nhiều tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư và người mua nhà tại Hà Nội:
- Bảo chứng pháp lý cho dự án: Việc các đại dự án như Starlake, Ciputra hay 233-235 Nguyễn Trãi hoàn thành các khoản nghĩa vụ tài chính hàng nghìn tỷ đồng là điểm tựa pháp lý vững chắc, giúp các sản phẩm tại đây dễ dàng cấp sổ hồng và giao dịch minh bạch trên thị trường.
- Hạ tầng đô thị tăng tốc: Nguồn ngân sách dồi dào từ tiền sử dụng đất giúp Hà Nội có thêm dư địa tài chính để đẩy nhanh tiến độ các công trình giao thông trọng điểm, từ đó nâng cao mặt bằng giá trị cho bất động sản toàn vùng.
- Lời khuyên cho nhà đầu tư: Trong giai đoạn 2026 – 2030, khi chính quyền siết chặt tính minh bạch và định giá đất cận thị trường, nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn các sản phẩm bất động sản từ những chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính mạnh và đã hoàn tất 100% nghĩa vụ tiền sử dụng đất với nhà nước.
Nguồn: VnExpress.
