Mặc dù nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân vẫn vô cùng lớn, lượt tìm kiếm lẫn giao dịch thực tế trên thị trường bất động sản thời gian qua lại sụt giảm mạnh. Rào cản lớn nhất đến từ việc giá bán căn hộ vượt quá khả năng chi trả của đa số cùng sự rút lui của dòng tiền đầu cơ.
Lượng Tìm Kiếm Và Giao Dịch Nhà Đất Trượt Dốc Rõ Rệt
Thống kê mới nhất từ các nền tảng dữ liệu bất động sản cho thấy sự suy giảm rõ rệt về mức độ quan tâm của người tiêu dùng. Tại thị trường Hà Nội, lượng tìm kiếm thông tin nhà đất đã ghi nhận mức giảm kỷ lục tới 39%, trong khi tại TP.HCM và các tỉnh phụ cận phía Nam cũng giảm khoảng 15%. Sự trầm lắng này phản ánh rõ nét qua bức tranh giao dịch thực tế trên toàn quốc.
Theo đánh giá từ đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNAREA), nếu như cùng kỳ năm ngoái nhiều dự án chung cư ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng từ 80% đến 90%, thậm chí cháy hàng ngay ngày đầu mở bán, thì trong nửa đầu năm 2026, tỷ lệ giao dịch thành công đã tụt xuống dưới ngưỡng 50%. Riêng tại TP.HCM, dù nguồn cung thương mại được cải thiện với hơn 27.000 căn hộ từ 37 dự án bung ra thị trường trong 7 tháng đầu năm, khả năng tiêu thụ vẫn rất yếu do người mua mất niềm tin và doanh nghiệp gặp khó về dòng tiền.
Lệch Pha Cung Cầu Và Sự Vắng Bóng Của Dòng Vốn Đầu Cơ
Nguyên nhân cốt lõi khiến thanh khoản thị trường suy giảm nghiêm trọng chính là sự lệch pha sâu sắc giữa giá bán và nhu cầu thực của đại đa số người dân. Khảo sát thực tế phản ánh phần lớn khách hàng tìm mua nhà chỉ có khả năng tài chính đáp ứng cho các căn hộ dưới mức 50 triệu đồng/m². Trái ngược hoàn toàn, có tới 80% nguồn cung mới đưa ra thị trường lại được thiết lập ở phân khúc cao cấp với mức giá vượt xa con số này.
Giải Pháp Tháo Gỡ Thanh Khoản Và Hướng Đi Cho Thị Trường
Để vượt qua giai đoạn thách thức này, giới chuyên gia khuyến nghị cả người mua lẫn doanh nghiệp phát triển bất động sản cần linh hoạt thay đổi chiến lược thích ứng:
Về dài hạn, việc phát triển hạ tầng kết nối đô thị vệ tinh, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và dịch chuyển cơ cấu sản phẩm sang phân khúc bình dân sẽ là chìa khóa vàng giúp thị trường tái cân bằng và phục hồi bền vững.
Nguồn: VnExpress
