Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang đứng trước những cơ hội phát triển đáng kể khi lượng khách du lịch phục hồi mạnh mẽ, hạ tầng tại các vùng động lực được đầu tư bài bản và nhiều rào cản về thể chế, chính sách đã và đang từng bước được tháo gỡ.
Nhằm kiến tạo một diễn đàn chuyîn sâu kết nối các bên trong lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, Báo Xây dựng dự kiến tổ chức Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” vào ngày 26/8/2026 tại Cung hội nghị Quốc tế Ariyana, TP Đà Nẵng. Trước thềm sự kiện, phóng viên đã có buổi trao đổi với TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – về thực trạng, cơ hội và triển vọng của phân khúc này trong giai đoạn 2026 – 2027.
Du lịch phục hồi – Niềm tin dần quay trở lại với thị trường
Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế tự nhiên và văn hóa để phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Các vùng động lực như Đà Nẵng, Phú Quốc, Khánh Hòa, Quảng Ninh được đầu tư bài bản về hạ tầng kỹ thuật, đô thị, giao thông và dịch vụ – tạo ra tiềm năng khai thác du lịch rất lớn.
Lượng khách du lịch nội địa và quốc tế đều có sự phục hồi đáng kể, kéo theo hiệu quả kinh doanh của bất động sản nghỉ dưỡng được cải thiện rõ rệt. Bên cạnh đó, Nghị định 10/2023/NĐ-CP và Nghị quyết số 29/2026/QH16 đã tháo gỡ nhiều điểm nghẽ về đất đai và đầu tư phát triển, đặc biệt cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – từ đó củng cố thêm niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Xư hướng đầu tư đã dịch chuyển sang mô hình “đại đô thị du lịch tích hợp” (all-in-one): kết hợp hạ tầng đồng bộ, vui chơi giải trí, thương mại và lưu trú – vừa thu hút dân cư sinh sống, vừa phục vụ du khách. Mô hình này nhận được sự quan tâm ngày càng lớn từ giới đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, sang đầu năm 2026, thị trường gặp một số áp lực từ bất ổn địa chính trị toàn cầu và chính sách kiểm soát vốn trong nước, ảnh hưởng nhất định đến đà phục hồi.
Cần khơi thông cơ chế để thị trường phát triển bền vững
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, để thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phát triển bền vững, cần tập trung vào ba nhóm giải pháp chủ chốt. Thứ nhất, tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý về đất đai và bất động sản du lịch theo hướng rõ ràng, minh bạch và dễ áp dụng. Thứ hai, xây dựng thị trường vốn lành mạnh và đa dạng, tạo điều kiện để nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia phân khúc nghỉ dưỡng thông qua các công cụ tài chính phù hợp. Thứ ba, đẩy mạnh xúc tiến và thu hút khách du lịch quốc tế chất lượng cao, đặc biệt từ các thị trường phát triển như Châu Âu, Bắc Mỹ và Đông Bắc Á.
Hiện Việt Nam đã đón lượng lớn khách từ Hàn Quốc, Ấn Độ, Trung Quốc, nhưng vẫn còn thiếu vắng dòng khách cao cấp có khả năng chi tiêu lớn. Trong bối cảnh nhiều điểm đến hàng đầu thế giới đang chịu tác động bởi xung đột và bất ổn, đây là thời điểm vàng để Việt Nam định vị mình như một điểm đến an toàn, chất lượng và hấp dẫn.
Triển vọng 2026 – 2027: Chu kỳ tăng trưởng mới đang mở ra
Nhìn về giai đoạn 2026 – 2027, TS. Nguyễn Văn Đính đưa ra những dự báo tích cực. Việt Nam chuẩn bị đón APEC 2027 – một sự kiện quốc tế có tầm vóc lớn, tạo ra làn sóng quan tâm mạnh mẽ đến du lịch và đầu tư. Các đô thị như Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh và Vũng Tàu đang được đầu tư để trở thành trung tâm tích hợp giữa du lịch, nghỉ dưỡng và kinh tế thương mại, tạo ra giá trị đầu tư rất cao.
Những cải cách về visa, thị thực và thời hạn lưu trú đang được Nhà nước đẩy mạnh cũng sẽ tạo sức hút lớn hơn với du khách nước ngoài. Việc quy hoạch và phân vùng đầu tư hợp lý sẽ giúp kiểm soát chất lượng, tránh đầu tư tràn lan và nâng tầm trải nghiệm du lịch Việt Nam trên bản đồ thế giới. TS. Đính dự báo thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ có những cải thiện và tăng trưởng đáng kể hơn so với những năm vừa qua.
