Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội vừa chính thức ban hành quyết định bàn giao thêm hơn 2,73 triệu m2 đất đợt 2 cho Tập đoàn Tương lai Sông Hồng nhằm tiếp tục triển khai dự án khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, huyện Đông Anh. Quyết định này đưa tổng diện tích đất sạch đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và bàn giao cho chủ đầu tư vượt mốc 4,2 triệu m2 (đạt xấp xỉ 60% tổng quy mô), tạo tiền đề then chốt đẩy nhanh tiến độ khu đô thị trọng điểm tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
Chi Tiết Cơ Cấu 2,7 Triệu m2 Đất Vừa Được Bàn Giao
Trong đợt giao đất thứ hai này, thành phố đã tính toán và phân bổ chi tiết cơ cấu sử dụng đất cho hơn 2,73 triệu m2 nhằm tối ưu hóa hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn của một khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm hiện đại.
Cụ thể, quỹ đất vừa được bàn giao cho Tập đoàn Tương lai Sông Hồng được chia thành các nhóm chức năng chính bao gồm:
- Hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng: Khoảng 1,65 triệu m2 (chiếm hơn 60% diện tích đợt này) được ưu tiên dành riêng cho hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật, khuôn viên cây xanh, công trình thể dục thể thao và văn hóa phục vụ lợi ích cộng đồng.
- Nhà ở thương mại: Hơn 384.320 m2 được quy hoạch để xây dựng các sản phẩm nhà ở thương mại đa dạng bao gồm cả phân khu cao tầng và thấp tầng.
- Nhà ở tái định cư: Quỹ đất rộng 340.221 m2 được cắt cử phục vụ mục tiêu tái định cư của thành phố, trong đó hơn 76% diện tích được ưu tiên phát triển theo mô hình nhà ở thấp tầng.
- Công trình thương mại – dịch vụ: Bố trí hơn 122.490 m2 cho các tổ hợp thương mại, dịch vụ tổng hợp nhằm đảm bảo tiện ích sống trọn vẹn cho cư dân.
- Nhà ở xã hội: Dành riêng khoảng 25.334 m2 đất để phát triển các phân khu nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho người có thu nhập thấp.
Tiến Độ Bàn Giao Đất Và Lộ Trình Hoàn Thành Dự Án
Trước đó, vào cuối tháng 7, UBND TP Hà Nội đã thực hiện đợt giao đất đầu tiên cho chủ đầu tư. Như vậy, chỉ trong vòng hai tháng, Tập đoàn Tương lai Sông Hồng đã tiếp nhận tổng cộng hơn 4,2 triệu m2 đất sạch sau khi hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Với con số này, chủ đầu tư đã nắm trong tay khoảng 60% tổng diện tích toàn bộ đại dự án.
Theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, dự án khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm có tổng quy mô lên tới 696 ha, bao gồm hai phân khu chức năng lớn (Khu A và Khu B) nằm trên địa bàn xã Thư Lâm, huyện Đông Anh.
Dự án đã chính thức phát lệnh khởi công từ tháng 2. Với tốc độ bàn giao mặt bằng thuận lợi như hiện tại, Tập đoàn Tương lai Sông Hồng đặt mục tiêu hoàn thành toàn bộ công tác xây dựng và đưa khu đô thị vào vận hành đồng bộ trong quý III/2029.
Khu Đô Thị Đa Mục Tiêu — Cực Tăng Trưởng Mới Của Thủ Đô
Mô hình khu đô thị đa mục tiêu được lãnh đạo TP Hà Nội định hướng là một trong những giải pháp quy hoạch mang tính chiến lược, đóng vai trò hạt nhân tạo bệ phóng phát triển kinh tế – xã hội cho các vùng vệ tinh.
Một điểm đáng chú ý trong cơ chế phát triển các đại dự án này là việc thành phố định hướng dành từ 40% đến 50% quỹ nhà để phục vụ công tác tái định cư. Điều này giúp giải quyết dứt điểm bài toán bố trí chỗ ở cho người dân bị thu hồi đất tại các dự án giao thông, hạ tầng trọng điểm khác trên địa bàn Thủ đô.
Hiện nay, Hà Nội đang tập trung nguồn lực triển khai 4 đại dự án khu đô thị đa mục tiêu quy mô lớn:
- Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm (Đông Anh): Quy mô 696 ha do Tập đoàn Tương lai Sông Hồng làm chủ đầu tư.
- Khu đô thị đa mục tiêu Thiên Lộc – Phúc Thịnh: Quy mô hơn 474 ha.
- Khu đô thị đa mục tiêu Bình Minh – Tam Hưng: Quy mô hơn 600 ha.
- Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Lĩnh Nam.
Tác Động Tới Thị Trường Bất Động Sản Đông Anh
Việc Hà Nội liên tiếp bàn giao diện tích đất kỷ lục cho dự án tại Thư Lâm không chỉ khẳng định cam kết mạnh mẽ của chính quyền trong việc hỗ trợ doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ dự án, mà còn tạo động lực tăng trưởng lớn cho thị trường bất động sản Đông Anh — khu vực đang trong tiến trình hoàn thiện các tiêu chí lên quận.
Sự xuất hiện của một khu đô thị quy mô gần 700 ha với hạ tầng giao thông đồng bộ, không gian sống xanh cùng nguồn cung đa dạng từ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đến nhà ở tái định cư sẽ góp phần giãn dân khu vực nội đô, hình thành nên một trung tâm đô thị mới sầm uất và hiện đại tại phía Bắc sông Hồng.
Nguồn: VnExpress.
