Đứng trước đà tăng phi mã của các dự án căn hộ mới, không ít gia đình và nhà đầu tư tại Hà Nội đang chuyển hướng săn lùng chung cư cũ, căn hộ chuyển nhượng như một giải pháp cứu cánh để vừa tiết kiệm chi phí, vừa đáp ứng ngay nhu cầu ở thực.
Làn sóng săn tìm căn hộ thứ cấp
Sau thời gian dài mòn mỏi tìm nhà, chị Nguyễn Thu Hằng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã phải gác lại giấc mơ sở hữu một căn hộ mới toanh. Nguyên nhân là do mặt bằng giá tại nhiều dự án hiện đã bị đẩy lên ngưỡng 80-100 triệu đồng/m2, tức khoảng 5 đến 10 tỷ đồng mỗi căn. Thay vì cố gắng gồng gánh khoản vay lớn, vợ chồng chị quyết định tìm mua các căn chung cư đã bàn giao và đang được chào bán lại.
Theo chị Hằng, dù tốn thêm một khoản chi phí để cải tạo nội thất theo ý muốn, tổng số tiền bỏ ra vẫn rẻ hơn đáng kể so với việc mua trực tiếp từ chủ đầu tư, có những căn rẻ hơn cả tỷ đồng. Quan trọng nhất là gia đình chị có thể dọn vào ở ngay mà không cần chờ đợi. Hiện tại, nhiều căn 2 phòng ngủ đang được rao ở mức 3,5 đến 4,5 tỷ đồng, và chị vẫn đang theo dõi để chốt giao dịch khi có mức giá tốt nhất.
Không chỉ những người có nhu cầu ở thực, giới đầu tư cũng đang nhắm tới thị trường ngách này. Anh Nguyễn Minh Tuấn (quận Hoàng Mai) cho biết, các khu đô thị đã đi vào vận hành ổn định là mục tiêu lý tưởng để anh mua nhà rồi cho thuê lại ngay. Lợi thế về giá mua thấp hơn và khả năng sinh lời tức thì khiến căn hộ thứ cấp trở nên hấp dẫn hơn hẳn so với những dự án mới còn nằm trên giấy.
Dịch chuyển tư duy từ ‘mua mới’ sang ‘mua đúng’
Nhận định về xu hướng này, đại diện Savills Việt Nam cho rằng môi trường đầu tư năm 2026 đã bước sang một giai đoạn khác. Khi chi phí vốn không còn rẻ, nhà đầu tư trở nên cẩn trọng hơn. Tiêu chí quan trọng nhất hiện nay không phải là tài sản đó mới hay cũ, mà là tiềm năng duy trì giá trị dài hạn trong 20-30 năm tới.
Dữ liệu từ trang Batdongsan.com.vn cũng phản ánh rõ sự dịch chuyển này. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc nền tảng này cho biết, sự quan tâm đối với phân khúc chung cư đã tăng vọt từ 38% hồi đầu năm lên 49% vào giữa năm 2026. Đặc biệt, tới 67% số người được hỏi cho biết mục đích mua bất động sản của họ là để ở, cho thấy nhu cầu ở thực đang dẫn dắt thị trường.
Tuy nhiên, bài toán hóc búa nhất hiện nay vẫn là sự lệch pha cung – cầu tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Trong khi phần lớn nguồn cung mới (hơn 50%) đều nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang, thì nhu cầu thực tế của người dân lại tập trung ở phân khúc trung cấp trở xuống.
Sự khan hiếm nguồn cung giá rẻ đã đẩy khái niệm “trung cấp” lên một mặt bằng giá mới, dao động ở mức 55-60 triệu đồng/m2. Các chuyên gia nhấn mạnh, để thị trường phát triển bền vững và thanh khoản ổn định, các chủ đầu tư cần có những chiến lược tái cơ cấu sản phẩm, hướng tới các dự án nhà ở đáp ứng sát hơn nhu cầu thiết thực của đại đa số người dân.
Theo laodong.vn
