Theo Nghị quyết 21 vừa được Ban Chấp hành Trung ương ban hành, căn hộ chung cư xây dựng mới sẽ có thời hạn sử dụng tương ứng với niên hạn công trình, đi kèm với các cơ chế bảo đảm quyền lợi tài sản cho người dân.
Thời hạn chung cư xây mới được tính theo niên hạn công trình
Điểm nổi bật trong định hướng sửa đổi Luật Đất đai lần này là việc xác định rõ thời hạn sử dụng của các dự án chung cư mới. Thay vì sở hữu lâu dài như trước, người dân khi mua căn hộ sẽ có quyền sử dụng tương đương với tuổi thọ thiết kế của tòa nhà. Khi công trình hết niên hạn và xuống cấp, chủ sở hữu sẽ đóng góp tài chính để tiến hành xây dựng lại, đảm bảo an toàn và quyền lợi hợp pháp của mình.
Bên cạnh đó, việc phân lô bán nền tại các khu vực đô thị lớn sẽ bị hạn chế tối đa. Các loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội hoặc nhà công vụ thuộc Nhà nước quản lý vẫn được áp dụng chế độ sử dụng đất lâu dài.
Chú trọng tái thiết cuộc sống cho người dân bị thu hồi đất
Quan điểm quản lý đất đai đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ từ việc chỉ “đền bù tài sản” sang mục tiêu “tái thiết cuộc sống”. Theo đó, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất, các chính sách đền bù và hỗ trợ phải đảm bảo người dân có nơi ở mới cùng điều kiện sinh hoạt, sinh kế tốt hơn hoặc ít nhất bằng với nơi ở cũ.
Các khu vực tái định cư bắt buộc phải hoàn thiện hệ thống hạ tầng và dịch vụ thiết yếu trước khi người dân chuyển đến. Đối với các dự án thu hồi đất, quy trình đền bù giải tỏa sẽ được tách thành một dự án độc lập để đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
Trao quyền quyết định giá đất cho địa phương
Nhằm đảm bảo giá đất bám sát thực tế thị trường, Trung ương sẽ chỉ thiết lập khung tiêu chí và nguyên tắc chung, trong khi quyền quyết định mức giá cụ thể được giao phó cho chính quyền địa phương. Cơ quan tài chính cấp tỉnh sẽ chủ trì phối hợp cùng các sở ban ngành để xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, đảm bảo tính công khai và minh bạch.
Mức giá này phải được tính toán dựa trên cơ sở dữ liệu khoa học, ngăn chặn triệt để tình trạng thao túng hay thổi giá ảo làm lũng đoạn thị trường bất động sản.
Giải pháp siết chặt tình trạng đầu cơ, đẩy giá nhà đất
Để đưa giá nhà về sát với khả năng chi trả và nhu cầu ở thực của người dân, các chính sách thuế và tài chính mới sẽ được nghiên cứu áp dụng. Cụ thể, Nhà nước sẽ đánh thuế cao đối với những diện tích đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng, nhằm làm cho chi phí găm giữ đất đai trở nên đắt đỏ hơn nhiều so với lợi nhuận đầu cơ mang lại.
Đồng thời, tiến tới năm 2026, toàn bộ hệ thống dữ liệu đất đai sẽ được số hóa và liên thông với các cơ quan thuế, ngân hàng và công chứng. Điều này giúp minh bạch hóa mọi giao dịch bất động sản, hạn chế thanh toán tiền mặt và xây dựng một thị trường phát triển bền vững.
