Đang bán
The Sailing Quy Nhơn – Best Western Premier Sailing
Căn hộ biển Quy Nhơn sở hữu lâu dài – The Sailing Quy Nhơn
Số 28 Lê Duẩn, 3 mặt tiền Lê Duẩn – Vũ Bảo – Nguyễn Tư, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai
Theo ghi nhận của Báo Tiền Phong, đường cất hạ cánh số 2 của Cảng hàng không Phù Cát — dự án hơn 3.200 tỷ đồng — dự kiến khai thác thương mại từ ngày 29/10/2026; tỉnh Gia Lai đồng thời hỗ trợ 200 triệu đồng cho mỗi chuyến bay charter quốc tế đến Phù Cát trong giai đoạn 2026–2027. Cùng lúc, du lịch Quy Nhơn tăng trưởng hai con số. Đây là hai biến số đáng chú ý nhất với thị trường căn hộ biển trung tâm Quy Nhơn trong quý IV/2026.
Trong bối cảnh đó, nhóm sản phẩm có thể khai thác sớm nhất là căn hộ biển sở hữu lâu dài sắp đến kỳ bàn giao. The Sailing Quy Nhơn (tổ hợp I-Tower, 28 Lê Duẩn) thuộc nhóm này: theo văn bản của chủ đầu tư Đô Thành, tháp B bắt đầu bàn giao từ tháng 12/2026 theo từng đợt. Bài viết phân tích tác động thực tế của hạ tầng và du lịch tới dự án, kèm những con số người mua cần đọc kỹ.
Đường băng số 2 sân bay Phù Cát: phần đã xác nhận và phần còn là kỳ vọng
Phần hạ tầng đã có cơ sở rõ ràng: đường băng số 2 dài 3.048 m, rộng 45 m, song song với đường băng hiện hữu; mặt đường bê tông đã hoàn thành, bay kiểm tra và hiệu chuẩn cho kết quả cơ bản đáp ứng yêu cầu kỹ thuật. UBND tỉnh Gia Lai đã yêu cầu hoàn tất thủ tục để đường băng đủ điều kiện khai thác thương mại từ 29/10/2026. Sau nâng cấp, Phù Cát tiếp nhận được tàu bay Code C như A320, A321, có thể tiếp nhận Code E khi có nhu cầu; quy hoạch 2021–2030 hướng tới 5 triệu hành khách mỗi năm.
Phần cần đọc đúng là câu chuyện quốc tế. Chính sách hỗ trợ 200 triệu đồng/chuyến charter, tổng kinh phí dự kiến hơn 94 tỷ đồng trong hai năm 2026–2027, cho thấy địa phương đang chủ động kích cầu. Tuy vậy, Phù Cát hiện vẫn là sân bay nội địa, chưa có đường bay quốc tế thường lệ; chuyến charter đầu tiên được kỳ vọng vào cuối năm 2026, đường bay thường lệ sớm nhất từ năm 2027. Tác động gần nhất của đường băng mới nằm ở năng lực khai thác nội địa — dòng khách quốc tế vẫn là câu chuyện của giai đoạn tiếp theo.
Du lịch Quy Nhơn tăng trưởng: nền cầu cho căn hộ biển trung tâm
Theo số liệu Reatimes tổng hợp trong tháng 10/2026, khách quốc tế đến Quy Nhơn tính đến hết tháng 7/2026 đạt gần 148.000 lượt, tăng khoảng 77% so với cùng kỳ; lượng đặt dịch vụ tour, vé máy bay tới Quy Nhơn mùa hè 2026 tăng hơn 35%. Ở quy mô toàn tỉnh sau sáp nhập, Báo Đầu tư cho biết Gia Lai ước đón khoảng 13,5 triệu lượt khách trong 9 tháng đầu năm 2026, tăng khoảng 25% — trong khi lưu trú cao cấp còn mỏng: toàn tỉnh mới có 3 khách sạn 5 sao và 15 khách sạn 4 sao.
Khoảng trống của thị trường nằm ở đó: khách tăng nhanh hơn nguồn cung lưu trú chất lượng cao ở lõi trung tâm, nên căn hộ biển sở hữu lâu dài tại trung tâm có hai lớp nhu cầu cùng lúc — ở thực của cư dân, chuyên gia và lưu trú ngắn ngày của khách du lịch. Dù vậy, người mua cần tính đến mùa vụ miền Trung: giai đoạn mưa tháng 10–12 là thấp điểm du lịch biển, công suất cho thuê không đồng đều quanh năm.
Vị trí 28 Lê Duẩn: ở đúng lõi khách, không chỉ “gần sân bay”
The Sailing Quy Nhơn tọa lạc tại số 28 Lê Duẩn, phường Quy Nhơn, với 3 mặt tiền Lê Duẩn – Vũ Bảo – Nguyễn Tư, cách bãi biển trung tâm và Quảng trường Nguyễn Tất Thành chỉ vài phút đi bộ, liền kề khu chợ đêm và phố ẩm thực. Theo tài liệu dự án, thời gian di chuyển từ dự án tới sân bay Phù Cát khoảng 30 phút qua Quốc lộ 19B.
Với khách bay đến Quy Nhơn, nơi lưu trú được chọn vẫn là khu trung tâm biển — nơi tập trung ăn uống, sự kiện và bãi tắm. Hạ tầng hàng không đưa khách tới thành phố, nhưng chỉ sản phẩm nằm đúng khu vực khách muốn ở mới chuyển hóa được dòng khách thành nhu cầu thuê và ở thực tế. Chi tiết mặt bằng, tiện ích và chính sách mới nhất được cập nhật tại trang dự án The Sailing Quy Nhơn.
Tháp B bàn giao từ tháng 12/2026: đọc đúng mốc thời gian theo văn bản chủ đầu tư
Theo văn bản số 46A/2026/CV-ĐT ngày 09/10/2026 của chủ đầu tư Đô Thành, tháp B (41 tầng) bắt đầu bàn giao từ tháng 12/2026, chia theo từng đợt tương ứng với trục căn và tầng; thời gian cụ thể của từng căn sẽ được chủ đầu tư thông báo tới khách hàng. Tháp A (36 tầng, vận hành theo chuẩn Best Western Premier theo tài liệu phân phối) dự kiến bàn giao vào tháng 9/2027. Hai tòa tháp dùng chung 2 tầng hầm.
Người mua cần hiểu đúng cụm từ “bàn giao từ tháng 12/2026”: đây là mốc bắt đầu bàn giao theo đợt, không đồng nghĩa mọi căn đều nhận nhà trong tháng 12. Điểm tích cực là tiến độ này vẫn kịp để chủ căn hoàn thiện, đưa vào sử dụng trước mùa cao điểm du lịch hè 2027. So với các dự án cùng khu vực còn đang xây dựng phần thân, lợi thế của The Sailing nằm ở tính hiện hữu: công trình đã cất nóc, mốc bàn giao có văn bản, người mua kiểm chứng được tận mắt.
Loại căn và giá bán tháp B: những con số cần biết
Cơ cấu sản phẩm của dự án gồm 3 dòng căn chính, phù hợp với các mục đích sử dụng khác nhau:
| Loại căn | Diện tích | Phù hợp với |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 46,6 – 50,9 m² | Cho thuê lưu trú, chuyên gia thuê dài hạn, second home nhỏ |
| 2 phòng ngủ | 58,1 – 74,7 m² | Gia đình trẻ, ở kết hợp cho thuê — dòng căn cân bằng nhất |
| 3 phòng ngủ | 88,0 – 96,9 m² | Gia đình nhiều thế hệ, ở thực lâu dài tại trung tâm |
Theo bảng giá ngày 15/10/2026, tổng giá bán các căn tháp B khoảng 2,51 – 6,40 tỷ đồng/căn (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì), chênh lệch theo diện tích, tầng và hướng nhìn. Giá từng mã căn có thể thay đổi theo chính sách từng đợt — người mua nên đối chiếu bảng giá mới nhất tại thời điểm giao dịch.
Sở hữu lâu dài và chuẩn bàn giao: phần “thực tế” phải tính trước
Khác biệt cốt lõi của The Sailing so với phần lớn sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển là hình thức sở hữu lâu dài theo sổ đỏ. Người mua không bị giới hạn bởi thời hạn 50 năm của đất dự án như condotel: căn hộ có thể ở, cho thuê, chuyển nhượng hoặc thừa kế theo quy định chung của nhà ở. Đây là yếu tố quan trọng với người mua giữ tài sản dài hạn hoặc an cư thật tại Quy Nhơn.
Chuẩn bàn giao tháp B cần đọc kỹ để dự trù chi phí: sàn gỗ kỹ thuật 12 mm, khóa cửa chính chống cháy tích hợp vân tay, mã số và thẻ từ, cửa nhôm Xingfa, thiết bị Häfele, Kohler, Grohe, TOTO. Đáng lưu ý, dự án chỉ có sẵn ống chờ điều hòa, không bàn giao kèm máy lạnh — chủ căn phải tính thêm khoản này. Ngoài giá bán còn hai khoản bắt buộc: phí bảo trì 2% giá trị căn hộ (nộp trước bàn giao) và phí quản lý từ 8.000 đồng/m²/tháng; với căn 70 m², phí quản lý khoảng 560.000 đồng/tháng — cần xác nhận lại theo biểu phí chính thức khi tòa nhà vận hành.
Ở hay cho thuê: hai bài toán sử dụng tại cùng một vị trí
Với người mua để ở, The Sailing là căn hộ trung tâm đúng nghĩa: hồ bơi tại tầng 5, Sky Bar tại tầng 36, khối đế thương mại, tiện ích khép kín; tháp B do Marina Holdings quản lý vận hành. Căn hộ có thể là nhà ở chính tại Quy Nhơn hoặc second home, với biển và quảng trường trung tâm trong khoảng cách đi bộ.
Với người mua để cho thuê, tệp khách mục tiêu gồm gia đình nội địa nghỉ cuối tuần và lễ Tết, khách công tác — chuyên gia quanh khu kinh tế Nhơn Hội, và trong tương lai là khách quốc tế nếu charter tại Phù Cát triển khai đúng kỳ vọng. Chủ căn có thể tự vận hành hoặc thuê đơn vị quản lý. Cần nói rõ: hiệu quả cho thuê phụ thuộc công suất theo mùa, chi phí hoàn thiện và phí vận hành; bài viết mang tính phân tích thị trường, không cam kết lợi nhuận.
Trước khi quyết định, người mua nên kiểm tra 4 điểm: (1) đợt bàn giao cụ thể của mã căn quan tâm; (2) tổng chi phí sau mua, gồm phí bảo trì 2%, máy lạnh và hoàn thiện bổ sung; (3) bảng giá, chính sách mới nhất khi ký kết; (4) điều kiện khai thác cho thuê của tòa nhà.
