Đang bán
The Sailing Quy Nhơn – Best Western Premier Sailing
Leaseback The Sailing Quy Nhơn: đọc đúng giá căn 2–3PN
Số 28 Lê Duẩn, 3 mặt tiền Lê Duẩn – Vũ Bảo – Nguyễn Tư, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai
Leaseback The Sailing Quy Nhơn: đọc đúng giá căn 2–3PN
Chính sách leaseback 160 triệu đồng dành cho người mua căn 2PN và 3PN tại dự án The Sailing Quy Nhơn đang là điểm được quan tâm nhất trước thềm bàn giao tháp B từ tháng 12/2026. Điểm mấu chốt cần nắm: voucher 160 triệu được trừ TRƯỚC thuế VAT, và cột “giá thanh toán sớm” trong bảng hàng là mức giá sau chiết khấu nhưng TRƯỚC khi trừ voucher. Giá ghi trên hợp đồng thực tế sẽ bằng giá thanh toán sớm trừ đi 176 triệu (160 triệu voucher cộng 16 triệu tiền VAT giảm theo) khi khách hàng nhận voucher.
Đọc đúng hai điểm này, người mua căn 2–3PN sẽ tính chính xác toàn bộ bài toán dòng tiền: từ số tiền thanh toán sớm, tiền thuế VAT phải nộp, phí bảo trì 2% cho tới phương án vay ngân hàng. Bài viết hướng dẫn chi tiết cách đọc bảng hàng mới nhất (15/10/2026) để không tính nhầm giá trước khi quyết định.
Voucher 160 triệu áp dụng cho những căn nào?
Voucher 160 triệu đồng áp dụng cho người mua căn 2 phòng ngủ và căn 3 phòng ngủ. Theo bảng hàng, căn 2PN có diện tích 58,1–74,7 m², căn 3PN diện tích 88,0–96,9 m², chiều cao thông thủy 2,6 m. Đây là hai loại căn phù hợp cho nhu cầu ở gia đình lẫn khai thác lưu trú.
Dự án có đơn vị quản lý, vận hành và hỗ trợ khai thác cho thuê, giúp chủ sở hữu linh hoạt giữa nhu cầu nghỉ dưỡng của gia đình và khai thác lưu trú trong thời gian còn lại.
“Trừ trước VAT” có lợi gì cho người mua?
“Voucher trừ trước VAT” nghĩa là 160 triệu đồng được trừ trực tiếp vào giá bán trước khi tính thuế giá trị gia tăng. Nhờ đó, người mua được lợi hai lần: giảm 160 triệu tiền giá căn hộ, đồng thời giảm luôn phần thuế VAT tính trên 160 triệu đó.
Nếu voucher chỉ trừ sau thuế, người mua vẫn phải nộp đủ VAT trên phần giá chưa trừ — số tiền thực tế phải trả sẽ cao hơn.
Cách đọc đúng cột giá thanh toán sớm trong bảng hàng
Bảng hàng tháp B (15/10/2026) thể hiện cột giá thanh toán sớm — đây là mức giá sau chiết khấu 11% khi khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ, nhưng CHƯA trừ voucher 160 triệu. Nhiều người lầm tưởng con số ở cột này là giá cuối cùng phải trả, dẫn đến tính sai bài toán dòng tiền.
Công thức đọc đúng như sau:
| Khoản mục | Cách hiểu đúng |
|---|---|
| Giá thanh toán sớm (cột TT sớm) | Giá sau chiết khấu 11%, chưa trừ voucher |
| Voucher leaseback | Trừ 160 triệu đồng, trừ trước VAT |
| Thuế VAT | Tính trên giá sau khi đã trừ voucher |
| Giá hợp đồng thực tế | = Giá thanh toán sớm − 176 triệu (160 triệu voucher + 16 triệu VAT giảm theo, khi nhận voucher) |
| Phí bảo trì 2% | Tính trên giá sau chiết khấu chưa VAT, đóng trước bàn giao |
| Tiền sử dụng đất | 900.078 đ/m² × diện tích thông thủy |
Để nắm đầy đủ từng mức giá theo loại căn, người mua có thể tham khảo thêm cách đọc bảng giá tháp B theo từng loại căn.
Bài toán dòng tiền mẫu cho căn 2PN trước bàn giao
Với phương án thanh toán sớm, khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ để hưởng chiết khấu 11%. Với phương án vay, khách hàng thanh toán 40%, ngân hàng hỗ trợ 60% — HDBank hỗ trợ cho vay tới 60% giá trị căn hộ, thời hạn tối đa 35 năm; sau thời gian ưu đãi, lãi suất bằng lãi suất cơ sở cộng 3,5%.
Cách tính tổng số tiền cần chuẩn bị cho một căn 2PN như sau (số liệu minh họa, đối chiếu bảng hàng để có con số chính xác từng căn):
- Lấy giá thanh toán sớm của căn hộ (ký hiệu G).
- Giá hợp đồng thực tế = G − 0,176 tỷ đồng (sau khi trừ voucher 160 triệu và phần VAT giảm theo).
- Thuế VAT tính trên giá hợp đồng thực tế.
- Cộng phí bảo trì 2% (tính trên giá sau chiết khấu chưa VAT, đóng trước bàn giao) và tiền sử dụng đất (900.078 đ/m² × diện tích thông thủy).
Giá từng căn khác nhau theo tầng, hướng và diện tích (tháp B: 2,51–6,40 tỷ đồng tùy loại căn 1–3PN) — người mua nên đối chiếu bảng hàng mới nhất để xác nhận con số chính xác.
Tháp B bàn giao từ tháng 12/2026 với chuẩn bàn giao nào?
Theo văn bản 46A/2026/CV-ĐT ngày 09/10/2026 của Đô Thành, tháp B cao 41 tầng sẽ bàn giao từ tháng 12/2026 theo từng đợt; tháp A cao 36 tầng bàn giao vào tháng 9/2027. Tiến độ này giúp người mua căn 2–3PN tại tháp B sớm nhận nhà để ở hoặc đưa vào khai thác.
Chuẩn bàn giao tháp B gồm: sàn gỗ công nghiệp dày 12 mm, khóa cửa chính tích hợp thẻ từ, mã PIN và vân tay, cửa nhôm Xingfa, thiết bị vệ sinh và bếp từ các thương hiệu Häfele, Kohler, Grohe, TOTO, hệ thống ống chờ điều hòa. Phí quản lý vận hành từ 8.000 đồng/m²/tháng. Tháp B do Marina Holdings vận hành.
Người mua có thể xem thêm những việc người mua cần chuẩn bị trước mốc bàn giao để chủ động kế hoạch nhận nhà.
Bối cảnh Quy Nhơn đang ủng hộ nhu cầu lưu trú ven biển
Hạ tầng hàng không Quy Nhơn vừa có bước tiến mới: đường băng số 2 của sân bay Phù Cát vận hành từ ngày 29/10/2026, và chuyến bay charter quốc tế đầu tiên từ Macau đã hạ cánh ngày 25/10/2026. Cửa ngõ hàng không mở rộng giúp dòng khách trong nước và quốc tế đến với thành phố biển thuận tiện hơn.
Nhu cầu lưu trú tại Quy Nhơn cũng đang ở mức cao: trong dịp lễ 2/9/2026, công suất phòng tại khu vực trung tâm và các tuyến đường ven biển đạt 85–95%, theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Gia Lai. Bối cảnh này mở ra dư địa tích cực cho nhu cầu lưu trú ven biển. Kết hợp với đơn vị vận hành hỗ trợ khai thác cho thuê của dự án, chủ sở hữu căn 2–3PN có thêm cơ sở để cân nhắc phương án vừa ở vừa khai thác lưu trú.
Ai nên chốt bài toán leaseback ngay trong giai đoạn này?
Voucher 160 triệu phù hợp với ba nhóm người mua căn 2–3PN: nhóm mua để ở (diện tích rộng, sở hữu lâu dài, nhận nhà cuối năm nay tại 28 Lê Duẩn); nhóm kết hợp nghỉ dưỡng và cho thuê (giảm giá thực tế phải trả, đơn vị vận hành hỗ trợ khai thác lưu trú); nhóm mua bằng vốn vay (tính đúng giá hợp đồng sau voucher để xác định chính xác khoản vay 60%).
Điểm chung của cả ba nhóm là đọc đúng bảng hàng trước khi quyết định — đặc biệt là thứ tự trừ voucher trước VAT và cách hiểu cột giá thanh toán sớm — và đối chiếu bảng hàng mới nhất để xác nhận giá từng căn trước thềm bàn giao tháp B.
