Đang bán
The Sailing Quy Nhơn – Best Western Premier Sailing
Phí quản lý The Sailing Quy Nhơn: chi phí sống mỗi tháng
Số 28 Lê Duẩn, 3 mặt tiền Lê Duẩn – Vũ Bảo – Nguyễn Tư, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai
Phí quản lý The Sailing Quy Nhơn từ 8.000 đồng/m²/tháng, theo tài liệu dự án. Căn 1PN khoảng 50 m² đóng khoảng 400.000 đồng mỗi tháng, căn 2PN khoảng 69 m² đóng khoảng 552.000 đồng mỗi tháng và căn 3PN khoảng 90 m² đóng khoảng 720.000 đồng mỗi tháng.
Tổng chi phí sống minh họa cho một hộ gia đình ở căn 2PN rơi vào khoảng 1,2–1,7 triệu đồng mỗi tháng, gồm phí quản lý khoảng 550.000 đồng, tiền điện nước khoảng 500.000–1.000.000 đồng theo mức sử dụng và tiền internet khoảng 150.000 đồng, chưa gồm phí gửi xe vì khoản này chưa được công bố trong tài liệu hiện có. Bài viết tính chi tiết từng khoản theo từng loại căn tại The Sailing Quy Nhơn.
Phí quản lý từ 8.000 đồng/m²/tháng gồm những gì?
Phí quản lý vận hành là khoản cư dân đóng hằng tháng để tòa nhà được vận hành trơn tru mỗi ngày. Tại The Sailing Quy Nhơn, mức phí này từ 8.000 đồng/m²/tháng, theo tài liệu dự án, và được tính theo diện tích căn hộ.
Khoản phí này dành cho an ninh và lễ tân trực tại tòa nhà, vệ sinh sảnh, hành lang, thang máy và khuôn viên, chăm sóc cảnh quan, cùng vận hành và bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật như thang máy, điện nước chung và phòng cháy chữa cháy.
Bảng tính phí quản lý theo từng loại căn 1–3PN
Dự án có căn 1PN diện tích 46,6–50,9 m², căn 2PN diện tích 58,1–74,7 m² và căn 3PN diện tích 88,0–96,9 m². Bảng dưới đây tính minh họa theo mức phí từ 8.000 đồng/m²/tháng.
| Loại căn | Diện tích | Phí quản lý minh họa/tháng |
|---|---|---|
| 1PN | 46,6–50,9 m² | khoảng 373.000–407.000 đồng |
| 2PN | 58,1–74,7 m² | khoảng 465.000–598.000 đồng |
| 3PN | 88,0–96,9 m² | khoảng 704.000–775.000 đồng |
Như vậy, căn 1PN đóng khoảng 400.000 đồng mỗi tháng, căn 2PN khoảng 465.000–598.000 đồng và căn 3PN khoảng 704.000–775.000 đồng. Mức phí tính trên diện tích căn hộ, không tính theo số người ở, nên một gia đình bốn người ở căn 2PN sẽ chia khoản phí khoảng 550.000 đồng mỗi tháng cho cả nhà.
Kinh phí bảo trì 2%: đóng một lần, dùng để làm gì?
Ngoài phí quản lý hằng tháng, người mua còn đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ, nộp một lần trước thời điểm bàn giao. Ví dụ minh họa, một căn hộ giá 3 tỷ đồng sẽ đóng kinh phí bảo trì 60 triệu đồng, nộp một lần trước bàn giao.
Khoản tiền này dành riêng cho việc bảo trì, sửa chữa các hạng mục chung của tòa nhà trong quá trình vận hành lâu dài, như hệ thống thang máy, kết cấu chung và hệ thống kỹ thuật. Tháp B bàn giao từ tháng 12/2026 theo từng đợt, theo văn bản Đô Thành 46A/2026/CV-ĐT ngày 09/10/2026, nên người mua căn tháp B có thể tính sẵn khoản này từ bây giờ.
Điện, nước, internet: tính theo mức sử dụng
Khác với phí quản lý cố định theo diện tích, tiền điện và tiền nước được tính theo giá nhà nước và theo mức sử dụng thực tế của từng hộ. Gia đình dùng ít thì trả ít, dùng nhiều thì trả nhiều.
Với một hộ gia đình ở căn 2PN, tiền điện nước minh họa tham khảo rơi vào khoảng 500.000–1.000.000 đồng mỗi tháng, tùy số người ở và thói quen dùng điều hòa. Tiền internet là khoản chi nhỏ và ổn định, với mức tham khảo chung trên thị trường khoảng 70.000–200.000 đồng mỗi tháng. Mức này được ghi rõ là mức tham khảo chung trên thị trường, không phải số liệu của dự án.
Thang máy và tiện ích chung: phí quản lý đổi lại được gì?
Mỗi tòa tháp của The Sailing Quy Nhơn được bố trí hệ thống thang máy, giúp cư dân di chuyển thuận tiện ngay cả trong giờ cao điểm. Với tháp A cao 36 tầng và tháp B cao 41 tầng, hệ thống thang máy đầy đủ là yếu tố thiết thực ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống mỗi ngày.
Phí quản lý còn duy trì các tiện ích chung, nổi bật là hồ bơi tại tầng 5 và Sky Bar tại tầng 36, cùng sảnh đón và các khu vực sinh hoạt chung. Dự án tọa lạc tại số 28 Lê Duẩn, trung tâm Quy Nhơn, trên khu đất rộng 10.748 m² với tổng diện tích sàn 144.276,7 m², và trần căn hộ cao 2,6 m tạo cảm giác thoáng đãng cho không gian sống.
Đặt cạnh mặt bằng chung cư cao cấp
Theo bài giải thích chung trên mạng, phí dịch vụ chung cư cao cấp trên thị trường tham khảo chung hiện nay rơi vào khoảng 10.000–16.500 đồng/m²/tháng. Mức này được ghi rõ là nguồn tham khảo chung, không phải số liệu của riêng dự án nào.
So sánh cho thấy mức phí từ 8.000 đồng/m²/tháng của The Sailing Quy Nhơn thấp hơn khoảng tham khảo chung của phân khúc cao cấp. Với cùng một căn 2PN khoảng 69 m², mức phí tại dự án khoảng 552.000 đồng mỗi tháng, trong khi tính theo mặt bằng tham khảo chung, khoản phí tương ứng sẽ rơi vào khoảng 690.000–1.138.500 đồng mỗi tháng.
Tổng chi phí sống một tháng cho gia đình ở căn 2PN
Gộp tất cả các khoản lại, một hộ gia đình ở căn 2PN khoảng 69 m² có thể ước lượng tổng chi phí sống hằng tháng như bảng minh họa dưới đây, dựa trên mức phí quản lý từ 8.000 đồng/m²/tháng theo tài liệu dự án và các mức tham khảo đã nêu trong bài.
| Khoản chi | Mức minh họa/tháng |
|---|---|
| Phí quản lý (căn 2PN khoảng 69 m²) | khoảng 550.000 đồng |
| Điện, nước (theo mức sử dụng, tham khảo) | khoảng 500.000–1.000.000 đồng |
| Internet (mức tham khảo chung) | khoảng 150.000 đồng |
| Tổng cộng | khoảng 1,2–1,7 triệu đồng |
Tổng chi phí minh họa khoảng 1,2–1,7 triệu đồng mỗi tháng, chưa gồm phí gửi xe, vì phí gửi xe chưa được công bố trong tài liệu hiện có. Ngoài các khoản hằng tháng, người mua cần nhớ khoản kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ, nộp một lần trước thời điểm bàn giao. Với căn 2PN, chương trình leaseback 160 triệu đồng là một điểm cộng tham khảo khi cân nhắc bài toán dòng tiền.
Tháp B bàn giao từ tháng 12/2026 theo từng đợt, trong khi tháp A bàn giao vào tháng 09/2027. Giá tháp B tham khảo 2,51–6,40 tỷ đồng theo bảng hàng ngày 15/10/2026, và HDBank cho vay tối đa 60% trong tối đa 35 năm. Chi tiết về tiến độ nhận nhà có thể xem thêm tại tiến độ nhận nhà, còn bảng giá theo từng loại căn được tổng hợp tại bảng giá theo từng loại căn.
Câu hỏi thường gặp
Phí quản lý chung cư tính như thế nào?
Phí quản lý thường được tính theo diện tích căn hộ, nhân với đơn giá phí quản lý theo từng mét vuông mỗi tháng. Tại The Sailing Quy Nhơn, mức phí từ 8.000 đồng/m²/tháng, nên căn 2PN khoảng 69 m² đóng khoảng 552.000 đồng mỗi tháng.
Phí quản lý chung cư cao cấp bao nhiêu tiền một m²?
Theo bài giải thích chung trên mạng, phí dịch vụ chung cư cao cấp trên thị trường tham khảo chung rơi vào khoảng 10.000–16.500 đồng/m²/tháng. Mức phí từ 8.000 đồng/m²/tháng của The Sailing Quy Nhơn thấp hơn khoảng tham khảo chung này.
Kinh phí bảo trì 2% đóng khi nào?
Kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ được nộp một lần trước thời điểm bàn giao. Ví dụ minh họa, căn hộ giá 3 tỷ đồng sẽ đóng 60 triệu đồng kinh phí bảo trì trước khi nhận nhà.
Ở chung cư cao cấp mỗi tháng tốn bao nhiêu tiền?
Tùy diện tích căn và thói quen sinh hoạt, tổng chi phí sống minh họa cho hộ gia đình ở căn 2PN tại The Sailing Quy Nhơn khoảng 1,2–1,7 triệu đồng mỗi tháng, gồm phí quản lý, điện nước và internet, chưa gồm phí gửi xe vì khoản này chưa được công bố trong tài liệu hiện có.
Một căn hộ ven biển tại trung tâm Quy Nhơn, sở hữu lâu dài, với phí quản lý từ 8.000 đồng/m²/tháng và tổng chi phí sống minh họa khoảng 1,2–1,7 triệu đồng mỗi tháng cho hộ gia đình ở căn 2PN, là một bức tranh chi phí rõ ràng để người mua cân nhắc trước khi nhận bàn giao tháp B từ tháng 12/2026.
